Наша эпопея с поиском жилья в центре Самары…

(Изменение ситуации на рынке жилья в Самаре)

Ни для кого не секрет, что покупка жилья в Самаре – далеко не всем доступное удовольствие. Цены на квартиры в Самаре если не равны столичным, но постоянно к ним стремятся.
Тем не менее, так как Самара – достаточно обеспеченный город, предоставляющий множество вакансий жителям близлежащих городов и республик, в Самару стремятся, сюда приезжают многие.
И, конечно, все, кто приезжают, нуждаются в своем собственном уголке. Именно они являются, в большинстве своем, клиентами риэлторских агентств и частных риэлторов, ищут квартиры и комнаты в Самаре.
В связи с нестабильной финансово-экономической ситуацией в стране, в настоящее время наблюдается снижение цен на недвижимость. Эксперты утверждают, что к лету 2009 года рынок недвижимости Самарской области достигнет своего дна.

Как следствие снижения платежеспособности населения – падение цен на съем квартир. Наиболее заметно упали цены, конечно, в центральном районе Самары. Это и понятно, те, для кого проживание в центре города не было принципиальным вопросом, отказываются от своих «насиженных мест» и выбирают дом на окраине мегаполиса, где и цены подешевле, и воздух посвежее, и предложений побольше (было раньше).
Те же, у кого проживание в центре – не блажь, а жесткая необходимость – вполне могут рассчитывать на снижение стоимости услуг по аренде жилья.

Вот именно это, а также кризисные явления в отдельно взятой ячейке общества, толкнули мою семью (нас с мужем) на поиск новых вариантов для «семейного гнездышка».

Для нас проживание на проспекте Ленина как раз является жесткой необходимостью. Хотелось бы еще, чтобы жилье было в районе памятника «Ракета». Тут и детский садик рядом, и на работу удобно ездить, и родители живут недалеко, 5 минут до набережной (а купаться на Волге мы очень любим), и вообще, удобный район. Не зря же он считается элитным районом Самары.

Итак, проснулись утром, включили компьютер, открыли широко известные самарскому населению сайты с объявлениями сдам-сниму квартиру и стали смотреть:

«Двухкомнатная квартира, пр. Ленина, ремонт, холодильник, 12000 рублей + свет. Агентство …..»
«Двухкомнатная квартира, пр. Ленина. Чистая, ремонт, телефон, 13000 рублей + свет».
«Двухкомнатная квартира район Аквариума, чистая, ремонт – 13000 рублей»
«Однокомнатная квартира, Ленина х Челюскинцев, телевизор, ремонт, 10000 рублей»
«Однокомнатная квартира, Ленина х Осипенко, после ремонта, 9000 рублей»

В наших глазах удивление, а мы платим 15000!!!!! за однокомнатную, правда, с хорошим ремонтом, стиральной машинкой автоматом, пластиковыми окнами. Но 15000!!!

«Нет, точно съезжаем!» — сказал муж.

И я начала обзванивать риэлторов:
 — Добрый день, вы вот тут разместили объявление на сайте …, не подскажете, не сдали еще?
 — А что вас интересует?
 — Ну, вот однокомнатная, пр. Ленина, за 10 тыс. Там какие окна?
 — Ну, девушка, окна вроде хорошие, ремонт нормальный, можно сегодня посмотреть в …., адрес …
 — Спасибо

---

• Добрый день, вы вот тут сдаете однокомнатную на Челюскинцев, а почем?
• Девушка, у меня своя квартира, сдаю без посредников, гостинка, чистенькая, нормальный ремонт, окна во двор, тихая, 8 тыс. + свет.
• Восемь тысяч!!!!!!!????? А когда можно посмотреть?
• Давайте сегодня вечером…

Ну, собственно, в таком же роде продолжилось мое общение с риэлторами. Каждый перезванивал по 6-10 раз, звонили даже поздно вечером, предлагали много вариантов, предлагали смотреть квартиры, уже как-то хотелось выключить телефон, так устали от предложений.
Посмотрели несколько вариантов, некоторые – вполне подходящие, пугал только сам переезд.

В результате выяснилось, что на сегодняшний день снимать однокомнатную квартиру в районе пр. Ленина в Самаре можно за 8-12 тыс. рублей, причем, за 12 тыс. вы получите квартиру с хорошим ремонтом, бытовой техникой, стиральной машиной автоматом. Двухкомнатные квартиры начинаются от 12 тыс. рублей.

В то же время, осенью 2008 года, однокомнатные квартиры в районе пр. Ленина стоили 12-17 тыс. рублей, а двухкомнатные в центре Самары начинались от 18 тыс. и выше.

Но, интереснее другое, что съем квартир из рынка продавца, когда цены и условия определяли арендодатели, превратился в рынок покупателя, когда квартиросъемщик выбирает и большого количества вариантов и предложений, оказывает сильное влияние на цену.

Подтверждение тому – огромное количество объявлений о сдаче жилой недвижимости в интернете, на подъездах, на столбах, на стенах домов, в подворотнях: «сниму», «сдам без посредников», «сдаю 2-комнатную квартиру», «сдаю однокомнатную квартиру в этом районе», «сдаю комнату».

Честно говоря, давно не наблюдала такого количества.

Попутно, занимаясь поиском жилья, заметили, что очень много предложений о продаже квартир. Один предприимчивый хозяин вывесил на окно своей квартиры на 8 этаже баннер – «Продаю» и номер телефона.

Наша история закончилась достижением компромисса с хозяином квартиры, в которой мы живем. Нам она нравится, менять ничего не хочется (хотя и есть много дешевых предложений жилья).

Но, уважаемые читатели, если вы снимаете квартиру, проведите аудит ваших жилищных условий. Цены на жилье в Самаре упали. Подбирайте выгодные для вас условия. Выбирайте лучшее!