«Жертвам долевого строительства в Самаре» или «хозяевам долевок»

Кризис внес свои коррективы в планы многих людей. Значительно пострадали покупатели недвижимости, особенно те, кто купил квартиры по ипотечным кредитам в конце 2008 — начале 2009 года, в тот момент, когда цены на квартиры были еще слишком высоки, и значительно выше, чем на сегодняшний день.

Другая категория пострадавших — «жертвы долевого строительства», кто поверил в красивые картинки и привлекательные планировки квартир в новых домах по выгодным ценам. В большинстве случаев «долгострой» не является виной строительный компаний, попавших в жернова кризиса. И если для застройщиков кризис повлек за собой упадок бизнеса, разорения и банкротства, то для покупателей квартир в так называемых «долевках», потеряли куда больше: и деньги, и возможность реализации мечты — возможность жить в своей квартире.

Что же делать, если вы оказались на месте пострадавшего и никак не можете дождаться своей новой квартиры в доме, который обещали построить еще в прошлом году, а на сегодняшний день, в лучшем случае, возведена коробка дома, а в худшем случае — есть фундамент.

У вас есть несколько вариантов. Ждать, верить и надеяться, пожалуй, этот вариант требует от вам минимум психологических и финансовых затрат, но, с другой стороны, никак не приближает счастливого момента вселения в свой дом.

Специалисты советуют пойти другим путем — оформить право собственности на долю в недостроенном доме. Дело в том, что дольщики — это кредиторы третьего порядка, и в случае банкротства или ликвидации компании-застройщика, могут рассчитывать на возмещение им средств в последнюю очередь, после погашения иных долгов компании. А в условиях кризиса никакого имущества, вероятно, к этому моменту не останется, и вы не увидите даже вложенных ранее денег. В том же случае, если вы будете собственником доли в недостроенном доме — вы сможете требовать возмещения вложенных средств вместе с иными инвесторами, и ваши шансы получить деньги обратно значительно повышаются.

Как же оформить в собственность долю в объекте незавершенного строительства?
(Надо отметить, что сделать это можно, когда само здание уже практически возведено). Все очень просто, это можно сделать в регистрационной палате, предварительно подготовив и подав в регистрационную палату следующий комплект документов:
 — разрешение на строительство
 — документы, подтверждающие отвод земли
 — проектную документацию
 — копии учредительных документов фирмы-застройщика и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
 — документы, подтверждающие оплату жилья (квитанции и т.п.)
 — договор долевого участия и/или договор переуступки доли
 — техпаспорт квартиры.

В том случае, если вы не обладаете всем комплектом документации, вам следует взыскать недостающие документы со стороны застройщика в судебном порядке, то есть подать исковое заявление в суд на признание собственности на долю в объекте незавершенного строительства с приложением всех имеющихся у вас документов.

После положительного решения суда вам необходимо будет пригласить техников БТИ и составить паспорт квартиры. К тому же, в том случае, если фактически площадь квартиры будет больше, чем это прописано в договоре долевого участия, вы будете должны доплатить застройщику за разницу в квадратных метрах или, наоборот, истребовать разницу с застройщика в том случае, если квартира окажется меньше по метражу. И потом уже, со всем полученным пакетом документов вы можете обратиться в регистрационную палату, где за вами признают право собственности на долю в недостроенном доме.

Согласно заверениям юристов, судебная практика знает значительное количество выигранных дольщиками дел и фактов признания такого права собственности за покупателями квартир в долевках. Однако, вам потребуется немало времени, терпения и знания действующих законов. Поэтому, лучше всего обратиться к специалистам — юридическим компаниям. Затраты на признание доли в собственности, включая гонорар юристам, оплату услуг БТИ и необходимые государственные пошлины, составляют около 45 — 50 тыс. рублей.

Дополнительно, приведу ссылки на некоторые полезные ресурсы:
Некоммерческая организация «Дольщики Самары» — http://sites.google.com/site/dolshiki63/
Социальная сеть дольщиков — «Однодольщики.ру» — http://www.odnodolshiki.ru/home.php

Скорейшего вам вселения в собственные квартиры!