«Быть или не быть....» или «подводные камни приватизации жилья»

В январе 2010 года Госдумой был принят законопроект, продлевающий сроки бесплатной приватизации квартир и другого жилья до весны 2013 года (приватизация должна была закончиться 1 марта 2010 года). Закон о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2013 года был не так давно подписан президентом РФ Дмитрием Медведевым (Федеральный закон № 4 от 01.02.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»).

Такое решение было принято далеко не случайно. Дело в том, что по данным органов власти, на сегодняшний день около 25% граждан РФ не приватизировали свое жилье, причем значительная их часть не сделала это не из-за принципиального нежелания приватизировать, а из-за фактической нехватки времени на приватизацию (не успели задуматься, не вовремя подали документы, слишком велики очереди в соответствующих организациях).

Ключевая причина — «не успели задуматься»… А задуматься, на самом деле, есть над чем. Я тоже заинтересовалась этим вопросом, так как интересуюсь вопросами продажи, обмена, покупки и вообще развития рынка недвижимости в целом. И вот какие «подводные камни» приватизации жилья, а также несомненные плюсы превращения своих квартир и домов в Самаре в частную собственность — пришли мне в голову.

Итак, квартира может быть приватизированной, а может принадлежать государству и наниматься по праву общественного найма фактически пользователем (будем называть такой вариант «неприватизированной квартирой»).
«Неприватизированные квартиры». Что в них хорошего? На первый взгляд, ничего. И продать нельзя, и поменять крайне сложно, и передать по наследству тоже фактически нельзя (только прописанным родственникам или иным лицам).

Приватизированная квартира, находящаяся в вашей частной собственности — куда лучше звучит, это ваша собственная квартира. Что хотите с ней, то и делайте, продавайте, передавайте, меняйте, дарите, завещайте, в общем, любые операции с недвижимостью в зависимости от вашей фантазии. Но есть определенные минусы.

Во-первых, за собственность надо платить налоги. И, если на сегодняшний день и ставка налога на недвижимость не высока, и рассчитывается она от стоимости, названной БТИ (что значительно ниже рыночных цен на квартиры, а в Самаре они далеко не низкие), то уже не первый год выдуться разговоры о возможности начисления налога на недвижимое имущество, исходя из рыночной стоимости жилья. Так, налог, составляющий ранее для владельцев квартир 1500-3000 рублей в зависимости от площади, потом может обойтись в 30 — 50 тыс. рублей. К счастью, на сегодняшний день есть льготные категории граждан (например, пенсионеры), освобожденные от уплаты налогов на недвижимость (квартиры), но в любой момент могут быть приняты поправки в действующее законодательство РФ.

Во-вторых, за собственностью надо еще и следить. Делать ремонт собственникам квартир в не таком далеком будущем придется не только в собственных квартирах, но и в местах общего пользования — подъездах, подвалах, ремонтировать лестничные площадки и другие элементы дома, скидываясь на ремонт вместе со своими соседями. Для обладателей «неприватизированных квартир» все проще, ремонт делается за счет муниципалитета.

В-третьих, за собственность надо еще и отвечать. То есть, в то случае, если с вашей квартирой вдруг что-то произойдет (пожар, наводнение, землетрясение и т.п.), ждать нового жилья от администрации города вам не придется, в отличии от жильцов «неприватизированных квартир».

В-четвертых, из-за высокой стоимости жилья в Самаре, а также в условиях нелегкой экономической ситуации, есть люди, желающие заработать «легкие деньги» и всеми возможными обманными путями выманить у вас жилье. Так вот, в случае с «неприватизированной квартирой» такую операцию провернуть реально, но весьма и весьма сложно, поэтому не интересно квартирным мошенникам.

А что это я все о плохом и о плохом. Наверное, настроение у меня сегодня такое :)

Но отрицательные стороны есть и у «неприватизированных квартир».

Во-первых, что, наверное, самое главное — «неприватизированная квартира» — это не ваша квартира, и пользуетесь вы ей на основе найма, а принадлежит она государству. Вас будет проще выселить в случае нарушения вами законодательства, то есть, при неуплате коммунальных платежей. Вам, конечно, в этом случае должны предоставить жилое помещение в соответствии с санитарными нормами. Но есть случаи, когда вы его не получите: например в случае лишения родительских прав при признании невозможным совместного проживания детей и родителей, при нарушении тишины и спокойствия ваших соседей, при использовании жилого помещения не по назначению, в том случае, если вы бесхозяйственно обращаетесь с жилым помещением.
На самом деле, в случае неуплаты коммунальных платежей, наличия задолженности по уплате налогов и других долгов, ипотечных кредитов — могут выселить из своего жилья и собственников. Но эта процедура куда сложнее: квартира должна быть продана с торгов по судебному решению, а собственнику должны быть возвращены все деньги, оставшиеся после уплаты налогов, кредитов или долгов.

Во-вторых, именно потому что «неприватизированная квартира» — это не ваша квартира, вам сложно ей распоряжаться. Вы не можете продать, завещать, подарить квартиру. У вас будут большие проблемы с обменом жилья. Единственным инструментом передачи имущества будет прописка. Только вот с ростом количества прописанных увеличивается квартплата, и, к тому же, выписать человека из квартиры, тем более не находящейся в собственности, дело не такое простое.

Я ни в коем случае не пытаюсь вас отговорить от приватизации ваших квартир и не агитирую в пользу приватизации. «Быть или не быть…» — это добровольный выбор каждого обладателя жилья. Я призываю только подумать еще раз и, возможно, найти для себя еще массу плюсов, а, возможно, и минусов процесса приватизации своего жилья в Самаре.

В любом случае, у вас есть такая возможность «бесплатно приватизировать квартиру» теперь уже до весны 2013 года.